Kellemetlen hír a vállalkozások számára, hogy az önkormányzatok megkezdték az építményadó behajtását. 
Nem ritkán jelentős összegről van szó.

Az utóbbi hónapban az önkormányzatok országosan kapták meg a Földhivatali nyilvántartásokat, ebből kigyűjtve pedig kiértesítik a különböző érintett vállalkozásokat, hogy öt évre visszamenőleg fizessék ki az építményadót, abban az esetben is, ha a vállalkozás tulajdonában nincs ingatlan.

A probléma
A lakás céljára használt ingatlan alapvetően adómentes, de ez önkormányzat függő, egyes helyeken a lakóingatlan után is kell építményadót fizetni. A problémát az okozza, hogy ha valakinek a vállalkozása a saját lakóingatlanában van bejegyezve, mint székhely. A jogszabály ugyanis kiemeli, hogy „kizárólag lakás céljára használt lakás” lehet adómentes, tehát ha a vállalkozásunk a saját tulajdonunkban lévő lakóingatlanba van bejegyezve, akkor is fizetnünk kell az építményadót, ráadásul az egész ingatlan után.
A helyhatóság az elévülési időn belül utólagosan is kivetheti az építményadót az elévülési idő mértékéig abban az esetben, ha valaki a lakására bejegyzett vállalkozással rendelkezik, de nem vall be építményadót.

Az építményadó
Az építményadó egy helyi adó, mértékét az egyes település önkormányzatai határozzák meg.
Az önkormányzatok kétféle számítási módszert alkalmazhatnak: 
Az elsőben a számítás alapja az építmény hasznos területe m2-ben
    
A második változatban a számítási módszer az építmény korrigált forgalmi értéke alapján történik. 

Utóbbi esetben a törvény szerint a korrigált forgalmi érték maximum 3,6%-a határozható meg építményadóként. Az építményadó megfizetésére mindig az a magán- vagy jogi személy köteles, aki a naptári év első napján az ingatlan, vagy ingatlanrész tulajdonosa. Ez a szabály akkor is érvényes, ha év közben tulajdonosváltás történik.
Ha saját vállalkozásunk a saját lakóingatlanba van bejegyezve, akkor a vállalkozásnak építményadót kell fizetnie.

A megoldás
Sok könyvelő és egyéb, vállalkozással foglalkozó iroda kínál székhelyszolgáltatást. Ha a vállalkozás egy ilyen helyre van bejelentve és nem a saját lakásba, akkor nem kell építményadót fizetni, illetve kell, de csak az irodának, aki ezt bekalkulálja a költségeibe. (kovács)